根据《物业管理条例》、《汕头经济特区物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号)等有关规定， 汕头市拓茂房地产开发有限公司 就 林屿湾境家园 项目选聘物业服务企业进行邀请招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目
（一）物业项目名称：              林屿湾境家园                   

（二）物业项目地点：  汕头市金平区鮀江街道安居西路5号     

（三）物业项目概况:  林屿湾境家园 系  汕头市拓茂房地产开发有限公司  投资建设的 住宅小区 ，总占地面积 13141.5 平方米，总建筑面积 60485.7 平方米，其中，住宅 44999.12 平方米，物业服务用房 99.89 平方米；住宅共 392套；本项目建筑容积率为 3.5 ，建筑覆盖率为  20.34 %  ，绿化率为 25.52 %  。

二、招标范围

（一）  林屿湾境家园  项目前期物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2028 年 3 月。

（三）服务期限：3年。物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
（四）投标人资格要求

1．在中华人民共和国境内注册具有独立企业法人资格的企业；或经企业法定代表人授权的取得营业执照分公司；且营业执照有效期满足本项目的投标有效期；

2．遵守《中华人民共和国招标法》及其他有关的法律、法规规定。投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体。（以代理机构于投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。

3.外来中标物业服务企业投标人需承诺中标后在本市设立固定服务场所并向辖区房产行政主管部门备案（须提供相关证明材料或承诺函）；

4. 本项目不接受联合体投标；

5.其他要求

（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。

（2）单位负责人为同一个人或者存在控股、管理关系的单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、招标其它相关事项

（一）资格审查方式：资格后审

（二）登记方式

   1.登记时间： 2026年3月16日至3月23日（9：00—17：30，法定休息日除外）。    
   2.登记地点为： 广东铭均项目管理有限公司（汕头市海湾一城时代花园16幢3701号房之二）。

   3.登记需递交资料：

   （1）《工商营业执照》复印件  ；

   （2）法人授权委托书、法人和被委托人的身份证原件及复印件 。

投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。

（二）投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。

（三）本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

（四）本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利。

（五）其他事项。

招标人： 汕头市拓茂房地产开发有限公司 

招标人地址：汕头市金平区安居路40号长兴苑一区5幢（E幢）111号      

招标服务机构：广东铭均项目管理有限公司

招标服务机构地址：汕头市海湾一城时代花园16幢3701号房之二

联系人：陈先生

联系电话：13592832198

2026 年 3 月16日